Як підготуватися до відкриття ринку землі - поради координатор напряму Земельних питань Аналітичного центру ГС "АСУ" Ірини Діденко

Нагадуємо, що з 1 липня цього року вступає в силу Закон про обіг земель сільськогосопдарського призначення. Щоб мінімізувати ризики втрати земельного банку необхідно систематизувати договори оренди земельних ділянок  та провести їх аналіз, звернувшу особливу увагу на наступне⬇️

📌 Помилки у договорах - відсутні обов’язкові пункти, допущені помилки у кадастрових номерах, відсутні або некоректні дати, відсутній підпис тощо можуть бути підставами для визнання договорів нікчемними або і розірвання договорів.

📌 Істотні умови договору - мають бути однозначно та чітко прописаними.

📌 Строки та умови виплат - систематична (два рази поспіль - це вже систематично) невиплата або несвоєчасна виплата орендної плати може стати приводом звертатися до суду щодо розірвання договору оренди. Дбайте про фінансову дисципліну взаєморозрахунків.

📌 Стани договорів та обмін правами користування. Аналіз переданих та отриманих в обмін ділянок може показати невідповідність обміняних площ, що теж може призвести до конфліктів та непорозумінь.

Розуміння реальної ситуації з земельним банком підприємства, виправлення помилок і, як наслідок "чисті" документи на оренду землі - це не тільки захист від рейдерства, але і  можливість залучення інвестицій та отриманні  кредитів.

• Фостій Марина
• 12 березня 2021 р.
• 0